1기 신도시 재건축 선도지구 총정리 — 어디·언제·무엇이 관건

1기 신도시 재건축의 첫 단추인 선도지구는 분당·일산·평촌·중동·산본 5개 신도시에서 13개 구역, 약 3만 6천 가구 규모로 정해졌습니다(2024년 11월 정부 발표). 정부는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 제시했지만, 대규모 이주를 어떻게 소화하느냐가 최대 관건으로 남아 있습니다.

선도지구, 어디가 뽑혔나

선도지구는 1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진하는 시범 구역입니다. 5개 신도시에 걸쳐 총 13개 구역이 선정됐습니다.

신도시	비고
분당	선도지구 구역 포함
일산	선도지구 구역 포함
평촌	선도지구 구역 포함
중동	선도지구 구역 포함
산본	선도지구 구역 포함

전체 선도지구 물량은 약 3만 6천 가구 규모로 발표됐습니다.

일정: 2027년 착공, 2030년 입주 목표

• 2027년: 착공 목표
• 2030년: 입주 목표
• 주민 설명회와 정비사업 가이드라인 배포 등 절차가 순차적으로 진행됩니다.

다만 이 일정은 정비계획 확정·시공사 선정·분담금 협의 등 남은 단계에 따라 얼마든지 조정될 수 있습니다.

2026년 구역지정 물량(상한)

정부는 1기 신도시 재건축 물량을 단계적으로 확대하고 있습니다. 보도된 2026년 구역지정 상한은 다음과 같습니다.

신도시	2026년 구역지정 상한(가구)
일산	약 24,800
중동	약 22,200
분당	약 12,000
평촌	약 7,200
산본	약 3,400

최대 변수는 '이주대책'

선도지구가 2030년 입주하려면 주민들이 2027년 전후로 한꺼번에 이주해야 합니다. 짧은 기간에 이주 수요가 몰리면 인근 전월세 시장이 흔들릴 수 있어, 이주대책이 사업 속도를 좌우할 핵심 변수로 꼽힙니다. 국토부는 별도의 이주대책을 마련해 발표하겠다고 밝힌 상태입니다.

앞으로 볼 것

• 정비계획 확정과 시공사 선정 속도
• 분담금 규모와 주민 합의 여부
• 이주대책의 구체적 내용과 전월세 시장 영향

재건축은 절차가 길고 변수가 많은 만큼, 개별 단지의 최신 진행 상황은 관할 지자체·조합 공지와 국토교통부 공식 발표로 확인하는 것이 정확합니다.